немецкий адвокат / tag_title / Страница 15 / Pravo.ru

Vitaliy Haupt → Корпоративное право Германии. Часть 3. Права и обязанноси владельцев GmbH в Германии и изменения закона о GmbH с 2008 года.

Темы немецкого права

О новом в ответственности владельца и о требованиях к некоторым его действиям, а так же о других изменениях Закона о GmbH, как напр. введение новой формы с возможностю организации общества с уставным капиталом от 1 Евро далее краткий обзор.

С вступлением 1 ноября 2008 года нового закона изменились так же требования к квалификации управленца, которому доверяется ведение дел общества. При этом по умышленности или по невнимательности допущеная переоценка возможностей управленца делами общества, ведущая к последствиям с ущербом, полностью и в неограниченном объёме ложится на плечи членов общества.

Германия, GmbH, немецкий адвокат, немецкое гражданское право, законодательство Германии, корпоративное право

Vitaliy Haupt → Корпоративное право Германии. Часть 2. Содержание и значение устава и договора об основании GmbH как корпоративной формы

Темы немецкого права

Основывание корпоративной формы GmbH связано с выполнением ряда требований и условий заложенных в Законе о GmbH. После выбора этой корпоративной формы и определения целей и вида деятельности, особое внимание обычно уделяется разработке содержания устава общества, минимальные требования к которому так же заложены в Законе о GmbH (напр. в § 3 GmbHG). Но сам характер и особенности устава, как вида договора подлежит отдельному разъяснению как для основателей, так и для участников общества и последующих совладельцев.

Устав имеет двойное значение:

Германия, GmbH, немецкое гражданское право, немецкий адвокат, корпоративное право, законодательство Германии

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 12. Объект, совместная собственность, сила большенства.

Темы немецкого права

Об особенностях покупки и владения объектом в виде квартиры, которая находится в многоквартирном доме уже упомяналось в предидущих публикациях. Основным законом, который регулирует взаимоотношения собственников, их права и обязанности является WEG, некоторые положения которого так же затрагивались выше. Каковы же влияния этого закона на тех заинтересованных покупателей недвижимости в Германии, которые лишь выбрали объект, посетили его и унесли с собой первый восторг и твёрдое желание в его приобретении?

Германия, немецкий адвокат, немецкое гражданское право, законодательство Германии, законодательство в сфере недвижимости, немецкое торговое право

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 10. Покупка объекта с финансированием и реконструкцией. Случаи.

Темы немецкого права

Иногда препятствием и риском в сделке с недвижимостью могут становиться правовые нормы, которые казалось бы имеют малое отношение к этой области права, состоят всего из пары строчек, находятся абсолютно далеко от норм, регулирующих обращение с недвижимостью и мало кому известны. Содержание их иногда настолько просто, что непосвящённому гражданину Германии они могут показаться просто «формальным изречением».
Одна из них «Противоречие принятым традициям и правилам», § 138 BGB.

Германия, немецкий адвокат, немецкое авторское право, недвижимое имущество, законодательство Германии, законодательство в сфере недвижимости

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 11. Покупка объекта, роль нотариуса, заблуждения.

Темы немецкого права

Одним из частых заблуждений зарубежного клиента можно назвать роль нотариуса в процессе покупки объекта недвижимости в Германии. Все заблуждения относительно статуса, обязанностей и возможностей связанных с необходимостью нотариального офрмления сделки можно разделить на категории:
— типичные заблуждения о статусе нотариуса, как т.н. «органа» контроля правоотношений,
— типичные заблуждения об обязанности соблюдения нейтралитета нотариуса в оформлении,
— заблуждения о его обязанностях по отношению к государственным органам и ведомствам.
Начнём с разъяснения последней категории заблуждений, которая касается чаще всего налоговых вопросов клиента-покупателя или клиента-продавца, подлежащего налогообложению в стране.

Германия, немецкий адвокат, немецкое гражданское право, законодательство Германии, законодательство в сфере недвижимости

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 9. Cовместная собственность и положения WEG в Германии.

Темы немецкого права

Один гражданин, владелец собственной квартиры в одном из живописных мест Берлина открыл для себя более выгодное использование объекта, чем ранее. Не секрет, что столица Германии является одной из достопримечательностей всей страны и притягивает к себе множество туристов. Многие из них останавливаются на короткий срок и не обязательно в отеле. Этот факт и использовал данный гражданин, предлагая туристам свой объект во временное пользование.

Как известно, квартира является лишь частью большого жилого дома и соответственно владение ей подлежит действию WEG, что в свою очередь подразумевает участие и подчинение т.н. «органу самоуправления», собранию владельцев многоквартирного дома.

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 8. Покупка объекта с жильцом. Формальности

Темы немецкого права

Представьте себя на минуту арендатором жилья в Германии. Звонок в дверь, открываете, а Вам: «Здравствуйте, я новый владелец этой квартиры..., вот договор, я купил её вчера...».
Подобная ситуация в немецком праве полностью исключается не только из-за её практической нелепости, но и с точки зрения создания подтекстно унизительной позиции жильца, в которой нарушаются его многочисленные права, заложенные далеко не в договоре аренды и уж совсем не в договоре купли-продажи объекта.

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии.Часть 7. Покупка объекта с жильцом. Приоритеты.

Темы немецкого права

Обычно в правоотношениях существующих между участниками договоров третие сторононы, не участвующие в сделке (напр. продажи недвижимости) не имеют возможности реализации своих прав по отношению к покупателю.
Не смотря на этот основной принцип существуют исключения, обеспечивающие соблюдение прав третих «опосредованных» участников сделок.
Одной из норм, действующей как исключение в правовых отношениях и как нацеленная на защиту прав съёмщика жильца является § 566 BGB.

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 6. Правовые аспекты покупки сданного объекта с жильцом.

Темы немецкого права

Одним из видов инвестиции средств в недвижимость является её покупка для сдачи жильцам или приобретение объекта, уже приносящего регулярную арендную плату.

Иногда в случае продажи объекта, уже сданого в аренду, такой факт даже преподносится как выгодная инвестиция по причине надёжности жильца, долгосрочности его проживания, стабильности и своевременности оплаты, его бережном и участном обращении с объектом и т.д. Но именно такие случаи считаются в правовом плане в Германии наиболее уязвимыми для сторон сделки, так как содержат в себе массу правовых рисков. Природа таких рисков имеет строго индивидуальный характер не только из-за физических и технических особенностей объекта, но и в силу наличия прав и обязанностей третей сторны, т.е. съёмщика объекта.

Германия, немецкое гражданское право, немецкий адвокат, законодательство Германии, законодательство в сфере недвижимости

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 5. Содержание, права и обязанности сторон в договоре маклера в Германии.

Темы немецкого права

В предидущей части речь шла о правовом статусе маклера, как участника сделки с недвижимостью в Германии и его посреднической роли. Стоит заметить, что как бы не называл себя в немецкой правовой среде такой посредник (консультант, риэлтор, агент, представитель и т.д.) его деятельность в большенстве случаев регулируется именно положениями заложенными в разделе о маклере, на которых стоит остановиться подробнее.

Германия, недвижимость, немецкое гражданское право, немецкий адвокат, законодательство в сфере недвижимости, законодательство Германии